2021-05-05
Покупка недвижимости в Украине нерезидентами: возможности и преимущества инвестиций

Цель всякого инвестора: найти надежную и проверенную территорию, где еще не все места заняты. Украина – пример такого сочетания. Даже в условиях пандемии страна остается привлекательной площадкой для вложения средств. В 2021 году вопреки всем трудностям у национальной экономики есть хорошие перспективы восстановления. Это подтверждается выводами международных институций. Так, Всемирный банк изменил свой предыдущий прогноз относительно роста ВВП Украины с 3% до 3,8% в нынешнем году.

При этом за весь прошлый проблемный год ВВП Украины снизился всего на 4%, в то время, как в начале первого мартовского локдауна прогнозы были куда пессимистичнее – до 10%. Для сравнения: мировой ВВП потерял 4,3%. И при этом оставались те секторы, которые смогли прибавить в цене.

Недвижимость – один из таких рынков. Речь в первую очередь идет о столице, ее городах-спутниках, а также нескольких крупных региональных центрах (Днепр, Львов, Одесса, Харьков). Например, в Киеве на первичном рынке динамика усредненных цен в долларах за один квадратный метр с января 2020 г. по март 2021 г. выглядит следующим образом:



Как видно, даже при том, что общая экономическая ситуация повлияла на снижение цен в отдельных месяцах, стоимость одного квадратного метра уже обогнала показатель февраля прошлого года (а это был последний месяц перед началом локдауна). При этом по мере постепенного роста других экономических показателей на рынке недвижимости увеличение цен только ускорится.


В Украине открывается рынок земли

Важный фактор, который отразится на росте цен в ближайшее время – открытие рынка земли. Уже 1 июля 2021 г. в Украине будет отменен мораторий на продажу земельных участков. При этом некоторые ограничения сохранятся. Например, иностранные инвесторы не смогут приобретать сельхозугодия или владеть такими землями даже совместно с украинскими компаниями. Отмена этого ограничения возможна лишь по результатам референдума, подготовка которого пока не ведется.

Однако украинское законодательство не запрещает иностранцам владеть в Украине квартирами или жилыми домами с земельным участком. Кроме того, остаются доступными коммерческая недвижимость и покупка земли под строительство объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Правительство Украины стремится стимулировать привлечение иностранных инвестиций, в связи с чем существует определенный порядок предоставления гражданства лицам, вносящим значительный вклад в национальную экономику (свыше 100 тыс. долл.). Однако приобретение жилья в Украине не является достаточным условием и с точки зрения законодательства не считается прямой инвестицией. Вместе с тем, наличие собственного жилья остается важным пунктом для получения прав резидента.

Как нерезиденту приобрести недвижимость

Процедура приобретения недвижимости нерезидентами в Украине максимально простая. Фактически, нерезиденты в этом вопросе обладают теми же правами, что и граждане. Сделка регулируется договором купли-продажи, налог не превышает 1%, а иностранным гражданам необходимы лишь:

- действительный загранпаспорт, переведенный на украинский язык и заверенный у нотариуса;
- идентификационный код, получение которого занимает около одной недели.

Законодательство требует физического присутствия покупателя-нерезидента. Но с учетом того, что пандемия и связанные с нею ограничения внесли корректировки в права свободно пересекать границы, существует возможность приобретения недвижимости на основании доверенности. В таком случае, она должна быть заверена нотариально, а в тех ситуациях, когда оформлялась за пределами Украины, необходим апостиль.

Совершить сделку дистанционно – вполне реально. Так, в Киеве в 2017 году была зафиксирована покупка квартиры нерезидентом, оплата за которую производилась криптовалютой. И хотя использование криптовалюты не регулируется украинским законодательством, однако права покупателя и продавца все равно защищены Законом Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений.

Компания QuattrHouse всегда подбирает надежные проекты на рынке недвижимости, позволяя инвестировать на любой стадии их реализации. При этом мы предоставляем услугу подписания договора дистанционно и всегда придерживаемся принципа открытости и действуем в соответствии с украинским законодательством. Специалисты компании осуществляют комплексное управление активами на всех этапах, включая подготовку недвижимости для комфортного проживания вашей семьи или для сдачи в аренду.

Недвижимость
Инвестиции
Рынок недвижимости