2021-05-05
Купівля нерухомості в Україні нерезидентами: можливості та переваги інвестицій

Мета будь-якого інвестора: знайти надійну і перевірену територію, де ще не всі місця зайняті. Україна – приклад такого поєднання. Навіть в умовах пандемії країна залишається привабливим майданчиком для вкладення коштів. У 2021 році всупереч усім труднощам у національної економіки є хороші перспективи відновлення. Це підтверджується висновками міжнародних інституцій. Так, Світовий банк змінив свій попередній прогноз щодо зростання ВВП України з 3% до 3,8% протягом цього року.

При цьому за весь минулий проблемний рік ВВП України знизився всього на 4%, в той час, як на початку першого березневого локдауна прогнози були куди більш песимістичні – до 10%. Для порівняння: світовий ВВП втратив 4,3%. І при цьому залишалися ті сектори, де ціні виросли.

Нерухомість – один з таких ринків. Мова в першу чергу йде про столицю, її міста-супутники, а також деякі великі регіональні центри (Дніпро, Львів, Одеса, Харків). Наприклад, у Києві на первинному ринку динаміка середніх цін в доларах за один квадратний метр із січня 2020 року до березня 2021 року виглядає наступним чином:


Як видно, навіть при тому, що загальна економічна ситуація вплинула на зниження цін в окремих місяцях, вартість одного квадратного метра вже обігнала показник лютого минулого року (а це був останній місяць перед початком локдауну). При цьому поступово, в міру того, як зростають інші економічні показники на ринку нерухомості, збільшення цін тільки прискориться.

В Україні відкривається ринок землі

Важливий фактор, який вплине на зростання цін найближчим часом – відкриття ринку землі. Вже 1 липня 2021 року в Україні буде скасовано мораторій на продаж земельних ділянок. При цьому деякі обмеження збережуться. Наприклад, іноземні інвестори не зможуть купувати сільгоспугіддя або володіти такими землями навіть спільно з українськими компаніями. Скасування цього обмеження можливе лише за результатами референдуму, підготовка якого поки не ведеться.

Однак українське законодавство не забороняє іноземцям володіти в Україні квартирами або житловими будинками з земельною ділянкою. Крім того, залишаються доступними комерційна нерухомість і придбання землі під будівництво об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності.

Уряд України прагне стимулювати залучення іноземних інвестицій, в зв'язку з чим існує певний порядок надання громадянства особам, які вносять значний вклад у національну економіку (понад 100 тис. дол.). Однак придбання житла в Україні не є достатньою умовою і з точки зору законодавства не вважається прямою інвестицією. Разом із тим, наявність власного житла залишається важливим пунктом для отримання прав резидента.

Як нерезиденту придбати нерухомість
Процедура придбання нерухомості нерезидентами в Україні максимально проста. Фактично, нерезиденти в цьому питанні мають ті самі права, що й громадяни. Угода регулюється договором купівлі-продажу, податок не перевищує 1%, а іноземним громадянам необхідні лише:

- дійсний закордонний паспорт, перекладений українською мовою та завірений у нотаріуса;
- ідентифікаційний код, отримання якого займає близько одного тижня.

Законодавство вимагає фізичної присутності покупця-нерезидента. Але з урахуванням того, що пандемія і пов'язані з нею обмеження внесли корективи в права вільно перетинати кордони, існує можливість придбання нерухомості на підставі довіреності. В такому випадку, вона повинна бути завірена нотаріально, а в тих ситуаціях, коли оформлювалась за межами України, необхідний апостиль.

Здійснити операцію дистанційно – цілком реально. Так, в Києві в 2017 році була зафіксована покупка квартири нерезидентом, оплата за яку здійснювалась криптовалютою. І хоча використання криптовалюти не регулюється українським законодавством, проте права покупця і продавця все одно захищені Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Компанія QuattrHouse завжди підбирає надійні проєкти на ринку нерухомості та дозволяє інвестувати на будь-якій стадії їх реалізації. При цьому ми надаємо послугу підписання договору дистанційно і завжди дотримуємося принципу відкритості та діємо відповідно до українського законодавства. Фахівці компанії здійснюють комплексне управління активами на всіх етапах, що включає підготовку нерухомості для комфортного проживання вашої сім'ї або для здачі в оренду.

Нерухомість
Інвестиції
Ринок нерухомості